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Appartement, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
2455 Boul. Édouard-Montpetit App. 3 H3T1J5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
# Centris :18488089
+24
À VENDRE
539 000 $ CAD
Description
Un emplacement exceptionnel au coeur du quartier universitaire! Ce condominium bénéficie d'une localisation privilégiée, directement en face de l'Université de Montréal et à seulement deux minutes de marche de la station de métro Édouard-Montpetit, sur la ligne bleue, ainsi que du REM. À proximité immédiate de Polytechnique Montréal, de la Faculté de musique, de HEC Montréal et du Collège Jean-de-Brébeuf, il représente une occasion idéale pour les étudiants, les professionnels ou les investisseurs. Le secteur offre également un accès rapide aux commerces, aux services, aux transports en commun, aux pistes cyclables et au Mont-Royal.
Sommaire
MLS #
18488089
Type
Appartement
Pieces
8 Pièces
Chambre(s)
3 Chambres
Garage
Non
Superficie
1 100 pc
Terrain
Année
1929
Particularités du bâtiment
| Type de bâtiment | Jumelé |
| Genre de propriété | Appartement |
| Année de construction | 1929 |
| Superficie habitable | 1 100 pc |
| Mode de chauffage |
Eau chaude |
| Revêtements |
Brique |
Particularités du terrain
| Zonage |
Résidentiel |
Détails des pièces
| Bâtiment | Niveau | Pièce | Dimensions | Revêtement |
|---|---|---|---|---|
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salon | 20x14 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Hall d'entrée | 8x3 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher principale | 14x13 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 12x11 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Chambre à coucher | 10x8 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle de bains | 7x5 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Salle à manger | 14x13 P | |
| PRINCIPAL | 2ième étage | Cuisine | 11x10 P |
Caractéristiques
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire Transport en commun |
| Système d'égouts |
Municipal |
Addendum
TRAVAUX EFFECTUÉS DANS L'IMMEUBLE
2021 -- 2022
Travaux majeurs de maçonnerie incluant la reconstruction d'un mur de brique, la correction d'un problème de ventre de boeuf ainsi que des travaux supplémentaires.
Montant total : 72 727,74 $
Source : Procès-verbal 2022 et états financiers
2025
Conversion complète du système de chauffage (mazout vers électricité), mise à niveau électrique et travaux connexes.
Montant total : environ 54 918 $
Source : États financiers
2015
Réfection complète de la toiture (membrane élastomère).
Montant total : environ 29 342 $
Source : Facture disponible
2013
Travaux structuraux incluant le remplacement de linteaux, réparation de fissures et correction de ventres de boeuf.
Montant total : environ 23 000 $
Source : Informations disponibles
Plomberie
Remplacement de l'entrée d'eau (ancien système en plomb) et du drain principal (cour arrière / sous-sol).
Selon les informations disponibles, le système est fonctionnel et sans problématique.
Autres travaux et entretien
Réparations de balcons (garde-corps), remplacement intercom et serrure, nivellement du stationnement et entretien général de l'immeuble.
Plus de 160 000 $ ont été investis dans l'immeuble au fil des années, notamment au niveau de la maçonnerie, de la toiture et des systèmes mécaniques.
Les éléments majeurs ont été pris en charge. Certains travaux d'entretien courant peuvent toutefois être à prévoir, ce qui est normal pour un immeuble de cet âge.
L'immeuble a fait l'objet d'améliorations importantes et se situe dans un secteur recherché, ce qui en fait une opportunité intéressante tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Vente avec garantie légale
Inclusions
Description non disponible.
Exclusions
Description non disponible.
Évaluation municipale
-
Évaluation bâtiment 2025
$ 421,300
-
Évaluation terrain 2025
$ 134,700
-
Grand total
$ 556,000
Taxes annuelles et dépenses
-
Frais de copropriété
$ 6,504
-
Taxes municipales 2026
$ 3,466
-
Taxes scolaires 2026
$ 408
Location
2455 Boul. Édouard-Montpetit App. 3 H3T1J5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
À VENDRE
539 000 $ CAD
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Courtier inscripteur
José Diaz
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Appartement à vendre, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce)
LOCALISATION
2455 Boul. Édouard-Montpetit App. 3 H3T1J5 Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) Montréal Côte-des-Neiges
